Χρυσή Βίζα Κύπρου 2026: Μόνιμη Διαμονή μέσω Επένδυσης — Απαιτήσεις, Κόστος και Διαδικασία

Η Χρυσή Βίζα Κύπρου — επίσημα το Πρόγραμμα Ταχείας Διαδικασίας Μόνιμης Διαμονής (Κατηγορία 6.2) — παρέχει σε υπηκόους τρίτων χωρών (εκτός ΕΕ) δικαιώματα μόνιμης διαμονής στην Κύπρο, με αντάλλαγμα μια επιλέξιμη επένδυση τουλάχιστον €300,000. Δεν παρέχει υπηκοότητα και δεν είναι το παλιό σχέδιο πολιτογράφησης μέσω επένδυσης (που ανεστάλη το 2020). Αυτό που προσφέρει είναι γνήσια, ισόβια δικαιώματα μόνιμης διαμονής σε κράτος-μέλος της ΕΕ, δυνατότητα να φέρετε την οικογένειά σας και πρόσβαση σε ένα από τα πιο φορολογικά αποδοτικά περιβάλλοντα στην Ευρώπη για άτομα υψηλής καθαρής αξίας.

Τι είναι στην πραγματικότητα η Χρυσή Βίζα Κύπρου το 2026

Το πρόγραμμα διέπεται από τον Κανονισμό 6(2) των Κανονισμών περί Αλλοδαπών και Μεταναστεύσεως, γι’ αυτό και μερικές φορές αποκαλείται άδεια Κατηγορίας 6.2. Λειτουργεί συνεχώς από το 2009, αν και με διαφορετικές μορφές. Η τρέχουσα εκδοχή — διαμονή μέσω επένδυσης και όχι το σχέδιο πολιτογράφησης μέσω επένδυσης που ανεστάλη μετά από πίεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής το 2020 — είναι μια ευθύγραμμη άδεια μόνιμης διαμονής χωρίς ημερομηνία λήξης, υπό την προϋπόθεση ότι διατηρείται η επιλέξιμη επένδυση.

Είναι σημαντικό να το ξεχωρίσετε από τη Digital Nomad Visa (προσωρινή, για εξ αποστάσεως εργαζόμενους) και την EU Blue Card (για μισθωτούς επαγγελματίες). Η Χρυσή Βίζα απευθύνεται ειδικά σε επενδυτές και άτομα υψηλής καθαρής αξίας που θέλουν δικαιώματα μόνιμης διαμονής χωρίς να εργάζονται στην Κύπρο ως μισθωτοί.

Οι τρεις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας

1. Επιλέξιμη επένδυση τουλάχιστον €300,000 + ΦΠΑ

Η επένδυση πρέπει να εμπίπτει σε μία από τις τρεις κατηγορίες: αγορά νέας κατοικίας (ή δύο κατοικιών) από αναπτύκτη με συνολική τιμή τουλάχιστον €300,000 + τον ισχύοντα ΦΠΑ· αγορά επαγγελματικού ακινήτου (γραφεία, κατάστημα λιανικής, ξενοδοχείο) τουλάχιστον €300,000· ή επένδυση τουλάχιστον €300,000 σε κυπριακή εταιρεία με δραστηριότητες και προσωπικό στην Κύπρο. Η επένδυση πρέπει να διατηρείται καθ’ όλη τη διάρκεια ισχύος της άδειας — πώληση του περιουσιακού στοιχείου χωρίς επανεπένδυση σε άλλη επιλέξιμη επένδυση ενεργοποιεί ακύρωση της άδειας.

Η Λεμεσός είναι μακράν η πιο δημοφιλής τοποθεσία για επιλέξιμες αγορές ακινήτων, λόγω των ισχυρών αποδόσεων ενοικίου, της εδραιωμένης υποδομής για expats και της θέσης της ως εμπορική πρωτεύουσα της Κύπρου. Για να έχετε ένα μέτρο σύγκρισης, ο τρέχων μέσος όρος για ένα επιλέξιμο νεόδμητο διαμέρισμα στο κέντρο της Λεμεσού είναι €320,000–€450,000.

2. Ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50,000 από το εξωτερικό

Ο αιτητής πρέπει να αποδεικνύει καθαρό ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50,000 που προέρχεται από εκτός Κύπρου. Αποδεκτές πηγές περιλαμβάνουν: εισόδημα από εργασία στο εξωτερικό, σύνταξη, μερίσματα από αλλοδαπές εταιρείες, ενοίκια από ακίνητα εκτός Κύπρου ή τόκους από καταθέσεις σε ξένες τράπεζες. Απαιτείται επιπρόσθετα €15,000 ανά εξαρτώμενο που περιλαμβάνεται στην αίτηση, πέραν του βασικού ποσού των €50,000.

3. Λευκό ποινικό μητρώο

Τόσο ο κύριος αιτητής όσο και ο/η σύζυγος πρέπει να προσκομίσουν πιστοποιητικό λευκού ποινικού μητρώου από τη χώρα καταγωγής τους και, όπου εφαρμόζεται, από τη χώρα τρέχουσας διαμονής. Πρόκειται για τυπικό έλεγχο υπόβαθρου και όχι για διαδικασία ενισχυμένου ελέγχου.

Η διαδικασία αίτησης

Οι αιτήσεις υποβάλλονται στο Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης του Υπουργείου Εσωτερικών. Η διαδικασία έχει τέσσερα πρακτικά στάδια:

1. Εξασφάλιση της επιλέξιμης επένδυσης. Για αγορά ακινήτου, αυτό σημαίνει υπογραφή συμβολαίου αγοραπωλησίας και καταβολή του τιμήματος στο σύνολο (ή στο συμφωνημένο στάδιο) πριν υποβληθεί η αίτηση μετανάστευσης. Η πληρωμή πρέπει να είναι ιχνηλάσιμη από ξένο τραπεζικό λογαριασμό προς λογαριασμό στην Κύπρο — συναλλαγές με μετρητά δεν γίνονται δεκτές.
2. Προετοιμασία εγγράφων. Τα απαιτούμενα έγγραφα περιλαμβάνουν: έγκυρο διαβατήριο, τίτλο ιδιοκτησίας ή συμβόλαιο αγοραπωλησίας, απόδειξη πληρωμής, τεκμήρια ετήσιου εισοδήματος (κινήσεις τραπεζικών λογαριασμών, λογαριασμούς εταιρείας ή επιστολές σύνταξης για το πιο πρόσφατο έτος), πιστοποιητικά ποινικού μητρώου και απόδειξη ασφάλισης υγείας. Όλα τα έγγραφα σε ξένες γλώσσες απαιτούν πιστοποιημένη μετάφραση στα Ελληνικά ή στα Αγγλικά.
3. Υποβολή στο Τμήμα Μετανάστευσης. Το έντυπο αίτησης (MEU7A για τον κύριο αιτητή, MEU7B για τα εξαρτώμενα μέλη) υποβάλλεται αυτοπροσώπως ή μέσω δικηγόρου εγγεγραμμένου στην Κύπρο. Η οδός μέσω δικηγόρου συνιστάται έντονα — οι απαιτήσεις τεκμηρίωσης είναι λεπτομερείς και τα λάθη στην υποβολή συχνά προκαλούν καθυστερήσεις.
4. Βιομετρικά και απόφαση. Ο αιτητής και όλα τα εξαρτώμενα μέλη πρέπει να προσέλθουν σε ραντεβού για βιομετρικά στην Κύπρο. Για αιτητές εκτός Κύπρου κατά τον χρόνο υποβολής, μπορεί να απαιτείται βίζα για την επίσκεψη βιομετρικών (πολίτες της ΕΕ και πολλοί άλλοι υπήκοοι μπορούν να επισκεφθούν χωρίς βίζα). Ο επίσημος στόχος διεκπεραίωσης είναι περίπου δύο μήνες από την πλήρη αίτηση· στην πράξη τα χρονοδιαγράμματα το 2026 είναι 4–6 μήνες.

Ψάχνετε δουλειά εν ώρα εργασίας; Δεν θα πούμε λέξη. Δοκιμάστε το Busy Simulator — άμεσοι ήχοι ψεύτικης σύσκεψης ώστε η οθόνη σας να δείχνει εξαιρετικά σημαντική.

Τι σας παρέχει η άδεια — και τι όχι

Η άδεια Μόνιμης Διαμονής Κύπρου είναι ακριβώς αυτό που λέει: μόνιμα δικαιώματα νόμιμης διαμονής στην Κύπρο. Συγκεκριμένα, σας παρέχει:

• Το δικαίωμα να ζείτε στην Κύπρο επ’ αόριστον χωρίς ανανεώσεις βίζας
• Το δικαίωμα ελεύθερης εισόδου και εξόδου από την Κύπρο
• Πρόσβαση στο δημόσιο σύστημα υγείας της Κύπρου (ΓεΣΥ) μετά την εγγραφή
• Τη δυνατότητα εγγραφής παιδιών σε δημόσια σχολεία της Κύπρου
• Διαδρομή προς κυπριακή υπηκοότητα μετά από επτά χρόνια συνεχούς νόμιμης διαμονής (υπό την προϋπόθεση επιτυχίας σε εξετάσεις γλώσσας και ένταξης)

Δεν σας παρέχει:

• Το δικαίωμα να εργάζεστε ως μισθωτός στην Κύπρο (απαιτείται ξεχωριστή άδεια εργασίας ή EU Blue Card)
• Το δικαίωμα να εργάζεστε ή να διαμένετε σε άλλα κράτη-μέλη της ΕΕ (η κυπριακή μόνιμη διαμονή δεν ισχύει σε επίπεδο ΕΕ)
• Αυτόματη φορολογική κατοικία (πρέπει να περνάτε πάνω από 183 ημέρες ανά έτος στην Κύπρο ή να πληροίτε τον κανόνα των 60 ημερών στο πλαίσιο του καθεστώτος Non-Dom)

Η φορολογική διάσταση — γιατί έχει σημασία για αιτητές υψηλής καθαρής αξίας

Η Χρυσή Βίζα Κύπρου συχνά επιδιώκεται σε συνδυασμό με το φορολογικό καθεστώς Non-Domiciled (Non-Dom), το οποίο παρέχει πλήρη απαλλαγή από την Έκτακτη Αμυντική Εισφορά επί μερισμάτων, τόκων και εισοδήματος από ενοίκια που προέρχονται εκτός Κύπρου. Για έναν επενδυτή με ξένο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο ή επιχειρηματικά συμφέροντα εκτός Κύπρου, το καθεστώς Non-Dom μπορεί να μηδενίσει τη φορολογία στο παθητικό εισόδημα έως και για 17 χρόνια. Η Κύπρος επίσης δεν έχει φόρο κληρονομιάς, δεν έχει φόρο πλούτου και ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών εφαρμόζεται μόνο σε κέρδη από ακίνητη ιδιοκτησία που βρίσκεται στην Κύπρο.

Σε συνδυασμό με το κόστος ζωής και την ποιότητα ζωής στη Λεμεσό, αυτό καθιστά το πρόγραμμα πραγματικά ανταγωνιστικό σε σχέση με το MRVP της Μάλτας, τη (πλέον αναδιαρθρωμένη) Χρυσή Βίζα της Πορτογαλίας και το πρόγραμμα Διαμονής μέσω Επένδυσης της Ελλάδας, σε βάση συνολικού κόστους.

Δείτε τις τρέχουσες αγγελίες εργασίας στον συνεργαζόμενο ιστότοπό μας jobs.com.cy — το μεγαλύτερο job board της Κύπρου.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει η Χρυσή Βίζα Κύπρου το 2026;

Η ελάχιστη επιλέξιμη επένδυση είναι €300,000 + ΦΠΑ (συνήθως 5–19% ΦΠΑ, ανάλογα με το αν το ακίνητο είναι κύρια κατοικία). Τα κυβερνητικά τέλη αίτησης προσθέτουν περίπου €500–€2,000. Οι αμοιβές για εξειδικευμένο Κύπριο δικηγόρο μετανάστευσης είναι συνήθως €3,000–€8,000 για όλη τη διαδικασία. Συνολικό κόστος για αγορά ακινήτου €300,000: περίπου €320,000–€340,000, συν τις συνεχιζόμενες απαιτήσεις ετήσιου εισοδήματος.

Μπορώ να εργαστώ στην Κύπρο με τη Χρυσή Βίζα;

Όχι αυτόματα. Η άδεια Μόνιμης Διαμονής παρέχει δικαίωμα διαμονής στην Κύπρο αλλά όχι μισθωτή απασχόληση. Αν θέλετε να εργαστείτε σε εργοδότη στην Κύπρο, χρειάζεστε ξεχωριστή άδεια απασχόλησης. Ως ιδιοκτήτης επιχείρησης ή επενδυτής, μπορείτε να λειτουργείτε κυπριακή εταιρεία (ως διευθυντής ή μέτοχος) χωρίς ξεχωριστή άδεια απασχόλησης. Δείτε τον οδηγό άδειας εργασίας Κύπρου για διαδρομές απασχόλησης.

Καλύπτει η Χρυσή Βίζα Κύπρου την οικογένειά μου;

Ναι. Ο/η σύζυγός σας και τα εξαρτώμενα παιδιά (κάτω των 18 ή κάτω των 25 εάν φοιτούν σε πλήρη φοίτηση) μπορούν να περιληφθούν στην ίδια αίτηση. Κάθε επιπλέον εξαρτώμενος απαιτεί επιπρόσθετο ετήσιο εισόδημα €15,000 πέραν του βασικού ποσού €50,000. Εξαρτώμενα ενήλικα παιδιά άνω των 25 μπορούν να υποβάλουν ξεχωριστή αίτηση με βάση την ίδια επιλέξιμη επένδυση.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για την επεξεργασία της Χρυσής Βίζας Κύπρου;

Ο επίσημος στόχος είναι περίπου δύο μήνες από την υποβολή πλήρους αίτησης. Στην πράξη, η διεκπεραίωση το 2026 κινείται στις 4–6 μήνες για τυπικές αιτήσεις. Σύνθετες περιπτώσεις που περιλαμβάνουν τεκμηρίωση από πολλαπλές δικαιοδοσίες ή πρόσθετο έλεγχο δέουσας επιμέλειας χρειάζονται περισσότερο χρόνο. Η συνεργασία με έμπειρο Κύπριο δικηγόρο μετανάστευσης μειώνει σημαντικά τον κίνδυνο καθυστερήσεων λόγω ελλιπούς τεκμηρίωσης.

Τι συμβαίνει αν πουλήσω το επιλέξιμο ακίνητο;

Η άδεια απαιτεί να διατηρείται η επιλέξιμη επένδυση. Αν πουλήσετε το ακίνητο και δεν επανεπενδύσετε σε άλλο επιλέξιμο περιουσιακό στοιχείο, η άδεια μπορεί να ανακληθεί. Πρέπει να ενημερώνετε το Τμήμα Μετανάστευσης για οποιαδήποτε αλλαγή στην επιλέξιμη επένδυση. Η επανεπένδυση των εσόδων σε άλλο επιλέξιμο ακίνητο, επαγγελματικό ακίνητο ή επιχειρηματική επένδυση διατηρεί την άδεια.

Μπορούν οι κάτοχοι Χρυσής Βίζας Κύπρου να αιτηθούν υπηκοότητα;

Ναι, μετά από επτά χρόνια συνεχούς νόμιμης διαμονής στην Κύπρο. Η αίτηση πολιτογράφησης απαιτεί απόδειξη ένταξης (συμπεριλαμβανομένης βασικής γνώσης Ελληνικής γλώσσας σε επίπεδο A2), λευκό ποινικό μητρώο και συνεχή νόμιμη διαμονή καθ’ όλη την περίοδο. Η κυπριακή υπηκοότητα παρέχει πλήρη δικαιώματα πολίτη της ΕΕ, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος να ζείτε και να εργάζεστε οπουδήποτε στην ΕΕ.