Золотая виза Кипра 2026: ПМЖ за инвестиции — требования, стоимость и процесс

Золотая виза Кипра — официально Fast-Track Permanent Residency Programme (Category 6.2) — предоставляет гражданам стран вне ЕС право на постоянное проживание на Кипре в обмен на квалифицируемую инвестицию минимум €300,000. Гражданство она не предоставляет, и это не старая схема «гражданство за инвестиции» (которую приостановили в 2020 году). Но она даёт реальные, пожизненные права постоянного проживания в государстве-члене ЕС, возможность перевезти семью и доступ к одной из самых налогово-эффективных сред в Европе для состоятельных лиц.

Чем на самом деле является Золотая виза Кипра в 2026 году

Программа регулируется Регламентом 6(2) Правил об иностранцах и иммиграции, поэтому её иногда называют разрешением категории 6.2. Она действует непрерывно с 2009 года, хотя и в разных форматах. Текущая версия — это ПМЖ за инвестиции, а не схема «гражданство за инвестиции», приостановленная после давления Европейской комиссии в 2020 году, — представляет собой простое разрешение на постоянное проживание без срока действия при условии сохранения квалифицируемой инвестиции.

Важно отличать это от Digital Nomad Visa (временная, для удалённых работников) и EU Blue Card (для наёмных специалистов). Золотая виза предназначена именно для инвесторов и состоятельных лиц, которые хотят получить права постоянного проживания без трудоустройства на Кипре.

Три требования для участия

1. Квалифицируемая инвестиция минимум €300,000 + VAT

Инвестиция должна относиться к одной из трёх категорий: покупка новой жилой недвижимости (или двух жилых объектов) у застройщика на общую сумму не менее €300,000 + применимый VAT; покупка коммерческой недвижимости (офисы, ритейл, отель) на сумму не менее €300,000; либо инвестиция минимум €300,000 в кипрскую компанию, ведущую деятельность и имеющую персонал на Кипре. Инвестицию необходимо сохранять в течение всего срока действия разрешения — продажа актива без реинвестирования в другую подходящую инвестицию ведёт к аннулированию разрешения.

Лимассол — безусловно самое популярное место для покупок подходящей недвижимости благодаря высокой доходности аренды, развитой инфраструктуре для экспатов и статусу коммерческой столицы Кипра. Для ориентира: текущий средний ценовой диапазон подходящей квартиры в новом доме в центральном Лимассоле составляет €320,000–€450,000.

2. Годовой доход минимум €50,000 из-за рубежа

Заявитель должен подтвердить «чистый» годовой доход не менее €50,000, поступающий из-за пределов Кипра. Допустимые источники: доход от работы за рубежом, пенсия, дивиденды от иностранных компаний, доход от аренды недвижимости вне Кипра или проценты по иностранным банковским депозитам. На каждого иждивенца, включённого в заявку, требуется дополнительно €15,000 сверх базовых €50,000.

3. Отсутствие судимости

И основной заявитель, и супруг(а) должны предоставить справку об отсутствии судимости из страны происхождения и, при необходимости, из страны текущего проживания. Это стандартная проверка, а не усиленная процедура комплаенса.

Процесс подачи заявления

Заявления подаются в Департамент гражданской регистрации и миграции Министерства внутренних дел. На практике процесс состоит из четырёх этапов:

1. Обеспечить квалифицируемую инвестицию. При покупке недвижимости это означает подписание договора купли-продажи и оплату стоимости полностью (или на предусмотренной договором стадии) до подачи иммиграционной заявки. Платёж должен быть отслеживаемым: из иностранного банковского счёта на кипрский счёт — наличные расчёты не принимаются.
2. Подготовить документы. Обычно требуются: действующий паспорт, титул (title deed) или договор купли-продажи, подтверждение оплаты, доказательства годового дохода (банковские выписки, отчётность компании или пенсионные письма за последний год), справки об отсутствии судимости и подтверждение медицинской страховки. Все документы на иностранных языках требуют заверенного перевода на греческий или английский язык.
3. Подача в Миграционный департамент. Заявление (MEU7A для основного заявителя, MEU7B для иждивенцев) подаётся лично или через зарегистрированного на Кипре юриста. Вариант с юристом настоятельно рекомендуется — требования к документам детальные, и ошибки при подаче часто приводят к задержкам.
4. Биометрия и решение. Заявитель и все иждивенцы должны пройти биометрию на Кипре. Если на момент подачи заявитель находится вне Кипра, для визита на биометрию может потребоваться виза (граждане ЕС и многих других стран могут въезжать без визы). Официальная цель по срокам — около двух месяцев с момента подачи полного пакета; на практике в 2026 году сроки составляют 4–6 месяцев.

Ищете работу в рабочее время? Мы не скажем. Попробуйте Busy Simulator — мгновенные звуки «фейкового созвона», чтобы ваш экран выглядел максимально занятым.

Что даёт разрешение — и чего оно не даёт

Разрешение на постоянное проживание на Кипре — это ровно то, как звучит: постоянные права законного проживания на Кипре. В частности, оно даёт:

• Право жить на Кипре бессрочно без продления виз
• Право свободно въезжать и выезжать с Кипра
• Доступ к государственной системе здравоохранения Кипра (GESY) после регистрации
• Возможность зачислить детей в государственные школы Кипра
• Путь к гражданству Кипра после семи лет непрерывного законного проживания (при условии сдачи языковых и интеграционных тестов)

Оно не даёт:

• Права работать на Кипре как наёмный сотрудник (требуется отдельное work permit или EU Blue Card)
• Права работать или проживать в других странах ЕС (ПМЖ Кипра не действует по всему ЕС)
• Автоматического налогового резидентства (нужно находиться на Кипре более 183 дней в году или соответствовать правилу 60 дней по режиму Non-Dom)

Налоговый аспект — почему это важно для состоятельных заявителей

Золотую визу Кипра часто оформляют в сочетании со статусом Non-Domiciled (Non-Dom) tax status, который даёт полное освобождение от Special Defence Contribution на дивиденды, проценты и доход от аренды из-за пределов Кипра. Для инвестора с иностранным инвестиционным портфелем или бизнес-интересами вне Кипра статус Non-Dom может полностью устранить налогообложение пассивного дохода на срок до 17 лет. На Кипре также нет налога на наследство, нет налога на богатство, а налог на прирост капитала применяется только к доходам от продажи недвижимости, расположенной на Кипре.

В сочетании со стоимостью жизни и качеством жизни в Лимассоле это делает программу действительно конкурентоспособной по совокупной стоимости по сравнению с MRVP на Мальте, реструктурированной «Золотой визой» Португалии и программой Residency by Investment в Греции.

Посмотрите актуальные вакансии на сайте нашего партнёра jobs.com.cy — крупнейшей бирже вакансий Кипра.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит Золотая виза Кипра в 2026 году?

Минимальная квалифицируемая инвестиция составляет €300,000 + VAT (обычно VAT 5–19% в зависимости от того, является ли недвижимость основным местом проживания). Государственные сборы за подачу составляют примерно €500–€2,000. Услуги квалифицированного кипрского иммиграционного юриста обычно стоят €3,000–€8,000 за процесс «под ключ». Общая ориентировочная стоимость при покупке недвижимости за €300,000: примерно €320,000–€340,000 плюс требования к ежегодному доходу.

Могу ли я работать на Кипре с Золотой визой?

Не автоматически. Разрешение на постоянное проживание даёт право жить на Кипре, но не быть наёмным сотрудником. Если вы хотите работать у кипрского работодателя, нужно отдельное разрешение на трудоустройство. Как владелец бизнеса или инвестор вы можете вести кипрскую компанию (как директор или акционер) без отдельного разрешения на трудоустройство. См. гид по Cyprus work permit по вариантам трудоустройства.

Распространяется ли Золотая виза Кипра на мою семью?

Да. Ваш(а) супруг(а) и дети-иждивенцы (до 18 лет или до 25 лет при очном обучении) могут быть включены в одну заявку. На каждого дополнительного иждивенца требуется дополнительно €15,000 годового дохода сверх базовых €50,000. Совершеннолетние дети-иждивенцы старше 25 лет могут подавать отдельно на основании той же квалифицируемой инвестиции.

Сколько занимает рассмотрение Золотой визы Кипра?

Официальная цель — около двух месяцев с момента подачи полного пакета документов. На практике в 2026 году рассмотрение стандартных заявок занимает 4–6 месяцев. Сложные случаи с документами из нескольких юрисдикций или с дополнительной проверкой занимают больше времени. Привлечение опытного кипрского иммиграционного юриста заметно снижает риск задержек из-за неполного пакета документов.

Что будет, если я продам квалифицируемую недвижимость?

Разрешение требует поддержания квалифицируемой инвестиции. Если вы продаёте недвижимость и не реинвестируете в другой подходящий актив, разрешение может быть отозвано. О любых изменениях в квалифицируемой инвестиции необходимо уведомлять Миграционный департамент. Реинвестирование выручки в другую подходящую жилую недвижимость, коммерческую недвижимость или бизнес-инвестицию сохраняет действие разрешения.

Могут ли владельцы Золотой визы Кипра подать на гражданство?

Да, после семи лет непрерывного законного проживания на Кипре. Для натурализации нужно подтвердить интеграцию (включая базовое владение греческим на уровне A2), отсутствие судимости и непрерывность законного проживания на протяжении всего периода. Гражданство Кипра даёт полные права гражданина ЕС, включая право жить и работать в любой стране ЕС.