ΒΑΣΙΚΑ ΣΗΜΕΙΑ
- Η Χρυσή Βίζα Κύπρου απαιτεί μια ελάχιστη επένδυση €300,000 + ΦΠΑ σε επιλέξιμα ακίνητα — πιο συχνά σε νέα κατοικία. Μόνο πολίτες εκτός ΕΕ, εκτός ΕΟΧ, εκτός Ελβετίας είναι επιλέξιμοι. Οι πολίτες της ΕΕ δεν χρειάζονται αυτό το πρόγραμμα.
- Οι αιτούντες πρέπει να αποδείξουν ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50,000 από πηγές εκτός Κύπρου (μισθός, μερίσματα, ενοίκια, σύνταξη). Απαιτούνται επιπλέον €15,000/έτος ανά εξαρτώμενο (σύζυγος + παιδιά).
- Ο χρόνος επεξεργασίας μέσω της γρήγορης διαδικασίας (Κανονισμός 6.2) είναι 6–9 μήνες, σύμφωνα με τα δημοσιευμένα πρότυπα υπηρεσιών του Τμήματος Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης (CRMD).
- Η άδεια διαμονής είναι μόνιμη — ισχύει για πάντα, χωρίς απαίτηση ελάχιστης παραμονής στην Κύπρο. Πρέπει να επισκεφθείτε την Κύπρο τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο χρόνια για να διατηρήσετε την άδεια.
- Οι κάτοχοι Χρυσής Βίζας δεν μπορούν να εργαστούν στην Κύπρο υπό αυτή την κατηγορία άδειας — αλλά μπορούν να είναι άμισθοι διευθυντές ή μέτοχοι σε κυπριακή εταιρεία. Απαιτείται ξεχωριστή άδεια εργασίας για απασχόληση.
Τον Νοέμβριο του 2020, η Κύπρος έκλεισε το πρόγραμμα Πολιτογράφησης μέσω Επένδυσης μετά από ένα σημαντικό σκάνδαλο. Αυτό που παραμένει — και αναφέρεται κοινώς ως “Χρυσή Βίζα” — είναι το πρόγραμμα Μόνιμης Διαμονής μέσω Επένδυσης υπό τον Κανονισμό 6.2 των Κανονισμών Αλλοδαπών και Μετανάστευσης. Αυτό είναι μια εντελώς διαφορετική πρόταση: παρέχει μόνιμη διαμονή, όχι υπηκοότητα, και λειτουργεί συνεχώς από τότε που έκλεισε το πρόγραμμα πολιτογράφησης. Για πολίτες εκτός ΕΕ που αναζητούν μια σταθερή, χαμηλής συντήρησης διαμονή στην ΕΕ με μακροπρόθεσμη πορεία προς την υπηκοότητα, παραμένει μία από τις πιο απλές διαδρομές διαθέσιμες στην Ευρώπη το 2026.
Ποιοι Είναι Επιλέξιμοι
Η Χρυσή Βίζα Κύπρου είναι διαθέσιμη μόνο σε πολίτες εκτός ΕΕ, εκτός ΕΟΧ και εκτός Ελβετίας. Οι πολίτες της ΕΕ έχουν το δικαίωμα να διαμένουν στην Κύπρο βάσει των διατάξεων ελευθερίας κίνησης της ΕΕ και δεν χρειάζονται αυτό το πρόγραμμα. Ο αιτών πρέπει να είναι άνω των 18 ετών και να έχει καθαρό ποινικό μητρώο.
Ο κύριος αιτών μπορεί να συμπεριλάβει τους ακόλουθους εξαρτώμενους στην ίδια αίτηση:
- Σύζυγο ή σύντροφο
- Οικονομικά εξαρτώμενα παιδιά έως την ηλικία των 25 ετών
- Γονείς και πεθερικά του κύριου αιτούντος (θεωρούνται ως ξεχωριστή κατηγορία αίτησης με ελαφρώς διαφορετικές απαιτήσεις)
Η Απαίτηση Επένδυσης: €300,000 + ΦΠΑ
Η επιλέξιμη επένδυση πρέπει να ανέρχεται τουλάχιστον σε €300,000, χωρίς ΦΠΑ. Η πιο κοινή επιλέξιμη επένδυση είναι η αγορά ενός ή δύο νέων κατοικιών — όπου ισχύει πλήρως ο συντελεστής ΦΠΑ 19% — ή εμπορικών ακινήτων. Τα μεταχειρισμένα ακίνητα (δεύτερο χέρι) πληρούν τις προϋποθέσεις με τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% που ισχύει για κύριες κατοικίες, σύμφωνα με τον Κυπριακό Νόμο ΦΠΑ.
Κύριοι κανόνες γύρω από την επένδυση:
- Τα €300,000 πρέπει να πληρωθούν πλήρως κατά την υποβολή της αίτησης — μια προκαταβολή ή υποθήκη δεν ικανοποιεί την απαίτηση. Η πληρωμή πρέπει να αποδεικνύεται με αρχεία τραπεζικών μεταφορών από λογαριασμό στο εξωτερικό ή κυπριακό τραπεζικό λογαριασμό προς τον κατασκευαστή/πωλητή.
- Το ακίνητο πρέπει να αγοραστεί από κατασκευαστή ή πωλητή στη Δημοκρατία της Κύπρου. Επενδύσεις στο τουρκοκρατούμενο βόρειο μέρος του νησιού δεν πληρούν τις προϋποθέσεις.
- Η επένδυση πρέπει να διατηρηθεί για τη διάρκεια ζωής της άδειας διαμονής. Η πώληση του επιλέξιμου ακινήτου χωρίς αντικατάστασή του με ισοδύναμη επιλέξιμη επένδυση τερματίζει την άδεια.
Η Απαίτηση Εισοδήματος: €50,000/Έτος από το Εξωτερικό
Πέρα από την κεφαλαιακή επένδυση, οι αιτούντες πρέπει να αποδείξουν ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50,000 από πηγές εκτός Κύπρου. Αυτό το όριο εισοδήματος αυξάνεται κατά €15,000 ανά έτος για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας που περιλαμβάνεται στην αίτηση (σύζυγος και παιδιά). Οι γονείς που περιλαμβάνονται ως εξαρτώμενοι απαιτούν επιπλέον €8,000/έτος ο καθένας.
Οι επιλέξιμες πηγές εισοδήματος περιλαμβάνουν: μισθό από εργασία στο εξωτερικό (τεκμηριωμένο με πιστοποιητικό εργοδότη και φορολογικές δηλώσεις), μερίσματα από εταιρείες εκτός Κύπρου, εισόδημα από ενοίκια στο εξωτερικό και συντάξεις. Εισόδημα από κυπριακές πηγές δεν υπολογίζεται για το όριο αυτό.
Η απαίτηση εισοδήματος αξιολογείται κατά την υποβολή της αίτησης και πρέπει να αποδεικνύεται μέσω δύο συνεχόμενων ετών φορολογικών δηλώσεων ή ισοδύναμης πιστοποιημένης τεκμηρίωσης από τη χώρα προέλευσης του εισοδήματος.
Η Διαδικασία Αίτησης
Οι αιτήσεις υποβάλλονται στο Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης (CRMD). Η διαδικασία μέσω της γρήγορης διαδρομής Κανονισμός 6.2:
- Συνεργαστείτε με έναν αδειοδοτημένο Κύπριο δικηγόρο μετανάστευσης — δεν είναι νομικά απαιτούμενο, αλλά συνιστάται έντονα λόγω της πολυπλοκότητας της τεκμηρίωσης. Τα δικηγορικά έξοδα κυμαίνονται συνήθως από €3,000–€8,000 ανά αίτηση.
- Ολοκληρώστε την αγορά ακινήτου — τίτλος ιδιοκτησίας ή συμβολαιογραφημένο συμβόλαιο πώλησης με πλήρη τεκμηρίωση πληρωμής.
- Συγκεντρώστε την τεκμηρίωση: έγκυρο διαβατήριο, πιστοποιητικό καθαρού ποινικού μητρώου (επικυρωμένο από τη χώρα προέλευσης), ιατρικό πιστοποιητικό (συγκεκριμένη μορφή), απόδειξη εισοδήματος (φορολογικές δηλώσεις των τελευταίων 2 ετών), απόδειξη ασφάλισης υγείας, φωτογραφίες διαβατηρίου.
- Υποβάλετε στο CRMD μαζί με το τέλος αίτησης: €500 ανά αιτούντα (κύριος αιτών και κάθε εξαρτώμενος).
- Συλλογή βιομετρικών στοιχείων στην Κύπρο — οι αιτούντες πρέπει να είναι φυσικά παρόντες για δακτυλοσκόπηση και φωτογράφηση στο CRMD.
- Επεξεργασία: 6–9 μήνες μέσω της γρήγορης διαδρομής σύμφωνα με τα δημοσιευμένα πρότυπα του CRMD.
Τι Παρέχει η Άδεια — και Τι Όχι
Η άδεια Μόνιμης Διαμονής Κύπρου υπό τον Κανονισμό 6.2 εκδίδεται ως φυσική κάρτα (το ARC — Πιστοποιητικό Εγγραφής Αλλοδαπού) και είναι έγκυρη επ’ αόριστον. Δεν φέρει ημερομηνία λήξης και δεν απαιτεί ανανέωση, εφόσον ο κάτοχος συνεχίζει να πληροί τις υποκείμενες συνθήκες (όριο εισοδήματος και διατήρηση ακινήτου).
Η άδεια παρέχει το δικαίωμα διαμονής στην Κύπρο. Δεν παρέχει το δικαίωμα εργασίας — οι κάτοχοι Χρυσής Βίζας που επιθυμούν να απασχοληθούν στην Κύπρο χρειάζονται ξεχωριστή άδεια εργασίας, η οποία απαιτεί χορηγία εργοδότη. Η κατοχή άμισθης διεύθυνσης ή η συμμετοχή ως μέτοχος σε κυπριακή εταιρεία επιτρέπεται και δεν απαιτεί άδεια εργασίας.
Η άδεια δεν παρέχει πρόσβαση στη Ζώνη Σένγκεν — η Κύπρος δεν είναι μέλος της Σένγκεν. Ταξίδια εντός της Ζώνης Σένγκεν απαιτούν ξεχωριστές βίζες για πολίτες εκτός ΕΕ (ή άδεια διαμονής Σένγκεν από άλλο κράτος μέλος).
Πορεία προς την Υπηκοότητα
Η υπηκοότητα Κύπρου μέσω πολιτογράφησης (όχι μέσω επένδυσης — αυτό το πρόγραμμα είναι κλειστό) απαιτεί 8 χρόνια νόμιμης διαμονής στην Κύπρο, σύμφωνα με τον Νόμο Αρχείου Πληθυσμού. Ο χρόνος διαμονής των κατόχων Χρυσής Βίζας υπολογίζεται για αυτή την περίοδο. Οι αιτήσεις υπηκοότητας απαιτούν αποδεδειγμένη ενσωμάτωση, επάρκεια στην ελληνική γλώσσα τουλάχιστον στο επίπεδο Α2 και καθαρό ποινικό μητρώο καθ’ όλη τη διάρκεια της περιόδου διαμονής. Η υπηκοότητα παρέχει πλήρη υπηκοότητα ΕΕ και διαβατήριο ΕΕ.
Συχνές Ερωτήσεις
Ποια είναι η ελάχιστη επένδυση για τη Χρυσή Βίζα Κύπρου;
Η ελάχιστη επιλέξιμη επένδυση είναι €300,000 χωρίς ΦΠΑ σε ακίνητα στη Δημοκρατία της Κύπρου. Για νέα κατοικία, ο ΦΠΑ 19% (ή 5% για κύριες κατοικίες υπό συγκεκριμένες συνθήκες) προστίθεται στην τιμή αγοράς. Το πλήρες ποσό πρέπει να καταβληθεί πριν από την αίτηση.
Πόσο διαρκεί η επεξεργασία της Χρυσής Βίζας Κύπρου;
Σύμφωνα με τη γρήγορη διαδρομή Κανονισμός 6.2, το Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης (CRMD) δημοσιεύει έναν στόχο χρόνου επεξεργασίας 6–9 μηνών από την πλήρη υποβολή της αίτησης. Στην πράξη, οι προθεσμίες μπορεί να παραταθούν έως 12 μήνες εάν η τεκμηρίωση είναι ελλιπής ή αν οι καθυστερήσεις του CRMD είναι αυξημένες.
Μπορεί η οικογένειά μου να συμπεριληφθεί στην αίτηση Χρυσής Βίζας Κύπρου;
Ναι. Ο κύριος αιτών μπορεί να συμπεριλάβει σύζυγο ή σύντροφο και οικονομικά εξαρτώμενα παιδιά έως την ηλικία των 25 ετών. Οι γονείς και οι πεθερικά μπορούν να συμπεριληφθούν σε ξεχωριστή αλλά παράλληλη αίτηση. Κάθε επιπλέον εξαρτώμενος απαιτεί επιπλέον €15,000/έτος (ή €8,000/έτος για γονείς) επιλέξιμου εισοδήματος από το εξωτερικό και τέλος αίτησης €500.
Οδηγεί η Χρυσή Βίζα Κύπρου σε υπηκοότητα;
Όχι άμεσα — αλλά δημιουργεί τη βάση διαμονής για πολιτογράφηση. Μετά από 8 χρόνια νόμιμης διαμονής στην Κύπρο (ο χρόνος που δαπανάται στη Χρυσή Βίζα υπολογίζεται), οι κάτοχοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση για υπηκοότητα Κύπρου μέσω πολιτογράφησης. Η υπηκοότητα Κύπρου παρέχει υπηκοότητα ΕΕ και διαβατήριο ΕΕ με πλήρη ελευθερία κίνησης στην ΕΕ.
Μπορώ να εργαστώ στην Κύπρο με Χρυσή Βίζα;
Όχι. Η άδεια Μόνιμης Διαμονής μέσω Επένδυσης δεν επιτρέπει την απασχόληση στην Κύπρο. Οι κάτοχοι μπορούν να είναι άμισθοι διευθυντές ή μέτοχοι σε κυπριακές εταιρείες. Η απασχόληση απαιτεί ξεχωριστή άδεια εργασίας που αποκτάται μέσω χορηγίας εργοδότη, η οποία διέπεται από διαφορετική διαδικασία αίτησης μέσω του CRMD.
Official Resources
