Кипрская «Золотая виза» 2026: полное руководство по получению постоянного вида на жительство через инвестиции

В ноябре 2020 года Кипр закрыл программу “Гражданство через инвестиции” после значительного скандала. То, что осталось — и что в народе называют “Золотой визой” — это схема постоянного проживания через инвестиции в соответствии с Регламентом 6.2 Положений об иностранцах и иммиграции. Это совершенно другое предложение: оно предоставляет постоянное проживание, а не гражданство, и действует непрерывно с момента закрытия программы гражданства. Для граждан стран, не входящих в ЕС, ищущих стабильное, не требующее значительных усилий резидентство в ЕС с долгосрочной перспективой получения гражданства, это остается одним из самых простых маршрутов в Европе в 2026 году.

Кто имеет право

“Золотая виза” Кипра доступна только гражданам стран, не входящих в ЕС, ЕЭЗ и Швейцарию. Граждане ЕС имеют право проживать на Кипре в соответствии с положениями о свободе передвижения в ЕС и не нуждаются в этой программе. Заявитель должен быть старше 18 лет и иметь чистую судимость.

Основной заявитель может включить в ту же заявку следующих иждивенцев:

• Супруг или партнер
• Финансово зависимые дети до 25 лет
• Родители и родители супруга основного заявителя (рассматриваются как отдельная категория заявок с несколько иными требованиями)

Требование к инвестициям: €300,000 + НДС

Соответствующая инвестиция должна составлять не менее €300,000, без учета НДС. Наиболее распространенной соответствующей инвестицией является покупка одного или двух новых жилых объектов — где применяется полная ставка НДС в размере 19% — или коммерческой недвижимости. Перепродажа недвижимости (вторичные дома) соответствует сниженной ставке НДС в размере 5%, применяемой к основным резиденциям, согласно Закону о НДС Кипра.

Ключевые правила, касающиеся инвестиций:

• €300,000 должны быть полностью оплачены к моменту подачи заявки — депозит или ипотека не удовлетворяют требованию. Оплата должна быть подтверждена банковскими переводами с зарубежного счета или счета в кипрском банке на счет застройщика/продавца.
• Недвижимость должна быть приобретена у застройщика или продавца в Республике Кипр. Инвестиции в северную часть острова, контролируемую Турцией, не соответствуют требованиям.
• Инвестиция должна быть сохранена на весь срок действия разрешения на проживание. Продажа соответствующей недвижимости без замены ее на эквивалентную соответствующую инвестицию прекращает действие разрешения.

Требование к доходу: €50,000/год из-за рубежа

Помимо капитальных инвестиций, заявители должны продемонстрировать годовой доход не менее €50,000 из источников за пределами Кипра. Этот порог дохода увеличивается на €15,000 в год на каждого члена семьи, включенного в заявку (супруг и дети). Родители, включенные в качестве иждивенцев, требуют дополнительных €8,000/год каждый.

Квалифицирующие источники дохода включают: заработную плату от иностранного работодателя (подтвержденную справкой от работодателя и налоговыми декларациями), дивиденды от компаний за пределами Кипра, доход от аренды за рубежом и пенсии. Доход из источников на Кипре не учитывается для этого порога.

Требование к доходу оценивается на момент подачи заявки и должно быть подтверждено двумя последовательными годами налоговых деклараций или эквивалентной сертифицированной документацией из страны происхождения дохода.

Процесс подачи заявки

Заявки подаются в Департамент гражданской регистрации и миграции (CRMD). Процесс по ускоренному маршруту Регламента 6.2:

1. Нанять лицензированного кипрского иммиграционного адвоката — не обязательно по закону, но настоятельно рекомендуется из-за сложности документации. Гонорары адвокатов обычно составляют €3,000–€8,000 за заявку.
2. Завершить покупку недвижимости — свидетельство о праве собственности или нотариально заверенный договор купли-продажи с полной оплатой, подтвержденной документально.
3. Собрать документацию: действующий паспорт, справка о чистой судимости (апостилированная из страны происхождения), медицинская справка (определенного формата), подтверждение дохода (налоговые декларации за последние 2 года), подтверждение медицинской страховки, фотографии паспортного размера.
4. Подать в CRMD вместе с регистрационным сбором: €500 за каждого заявителя (основного заявителя и каждого иждивенца).
5. Сбор биометрических данных на Кипре — заявители должны лично присутствовать для снятия отпечатков пальцев и фотографирования в CRMD.
6. Обработка: 6–9 месяцев по ускоренному маршруту согласно опубликованным стандартам CRMD.

Что дает разрешение — и чего оно не дает

Разрешение на постоянное проживание на Кипре по Регламенту 6.2 выдается в виде физической карты (ARC — Сертификат регистрации иностранца) и действительно на неопределенный срок. Оно не имеет срока действия и не требует продления, пока держатель продолжает выполнять основные условия (порог дохода и сохранение недвижимости).

Разрешение дает право на проживание на Кипре. Оно не дает права на работу — держатели “Золотой визы”, желающие работать на Кипре, нуждаются в отдельном разрешении на работу, которое требует спонсорства работодателя. Занятие неоплачиваемой должности директора или акционера в кипрской компании разрешено и не требует разрешения на работу.

Разрешение не предоставляет доступ в Шенгенскую зону — Кипр не является членом Шенгенской зоны. Путешествия по Шенгенской зоне требуют отдельных виз для граждан стран, не входящих в ЕС (или шенгенского разрешения на проживание из другого государства-члена).

Путь к гражданству

Гражданство Кипра через натурализацию (не через инвестиции — эта программа закрыта) требует 8 лет законного проживания на Кипре, согласно Закону о гражданской регистрации. Время проживания держателей “Золотой визы” засчитывается в этот период. Заявки на гражданство требуют демонстрации интеграции, владения греческим языком на уровне не ниже A2 и чистой судимости на протяжении всего периода проживания. Гражданство предоставляет полное гражданство ЕС и паспорт ЕС.